Прекращение права собственности на частный жилой дом и снятие его с кадастрового учета, чтобы не платить налоги.

Снятие индивидуального жилого дома с кадастрового учета и прекращение права собственности необходимо для нового строительства на месте старого снесенного жилого дома; потому что снесенный объект мешает получению разрешения на строительство нового (квота на количество квадратных метров разрешенного строительства обычно составляет 40 процентов от площади земельного участка); чтобы не платить налоги на частный жилой дом, баню или хозблок, которые снесены, ведь налог не отменяется до тех пор, пока хозяин не снимет объект недвижимости с кадастрового и регистрационного учета. Если документы от снесенного частного дома остались, то в договор купли-продажи придется его внести, но если времени от фактического сноса прошло более 2 лет, то по данным публичной кадастровой карте земельный участок является пустым, так что по этой причине сделка может быть приостановлена.

Для снятия объекта недвижимости с учета и прекращения на него прав необходим Акт обследования, который составляется по факту обследования места нахождения объекта. Акт обследования - это документ подтверждающий прекращение существования индивидуального жилого дома или сарая в связи с гибелью или уничтожением такого объекта. В Акт обследования нужно внести основание сноса: справку от пожарной охраны (МЧС), подтверждающую прекращение существования объекта, заключение межведомственной комиссии о признании жилого дома аварийным или решение собственника о сносе ветхого строения по причине обеспечения безопасности граждан. На основании Акта обследования, подготовленного в электронной форме производится снятие снесенного жилого дома с кадастрового и регистрационного учета

При составлении Акта обследования возникают ошибки, препятствующие удалению сведений о снесенном частном жилом доме из кадастрового и регистрационного учета:

- не представлен документ, предшествующий сносу частного дома; отсутствуют документы, подтверждающие факт прекращения существования объекта недвижимости; в реквизите "Перечень документов, использованных при подготовке акта" отсутствуют сведения о наименовании и реквизитах документов, использованных при подготовке Акта обследования (нарушение пунктов 3, 9 Требований к подготовке акта обследования, утвержденных приказом Минэкономразвития России от 20.11.2015 №861 далее - Требования к подготовке Акта обследования);

- Акт обследования заверен подписью лица, не имеющего соответствующих прав;

- с заявлением о снятии с кадастрового учета обратилось лицо, не имеющее соответствующих полномочий;

- имущество, о кадастровом учете которого представлено заявление, не является объектом недвижимости, кадастровый учет которого осуществляется в соответствии с настоящим Федеральным законом;

- имеются противоречия между сведениями об объекте недвижимости, содержащимися в ГКН, и в представленных заявителем документах, обычно расхождения в адресах из-за изменения границ между Москвой и Московской областью; - отсутствует заключение кадастрового инженера о прекращении существования объекта недвижимости (нарушение пункта 10 Требований к подготовке акта обследования);

- в межевой, технический план, акт обследования не внесены сведения о кадастровом инженере (страховой номер индивидуального лицевого счета, номер и дата заключения договора на выполнение кадастровых работ, номер регистрации в государственном реестре лиц, осуществляющих кадастровую деятельность) (нарушение пункта 30 Требований к подготовке межевого плана, пункта 26 Требований к подготовке технического плана, пункта 8 Требований к подготовке акта обследования);

- электронные образы документов, включенных в состав Приложения межевого, технического плана, акта обследования, не отвечают предъявляемым к ним требованиям (качество образа не позволяет распознать текст) (нарушение пункта 18 Требований к подготовке межевого плана, пункта 21 Требований к подготовке технического плана, пункта 13 Требований к подготовке акта обследования).

- некорректность внесения в Акт обследования кадастрового номера снесенного частного дома межевой, а так же лишние цифры, двоеточия;

- отсутствуют сведения о виде частного жилого дома и его кадастровом номере, а также сведения о наличии (отсутствии) в ЕГРН сведений о зарегистрированных правах на объект недвижимости (нарушение пункта 6 Требований к подготовке акта обследования).

- некорректность внесения в межевой план сведений о номере кадастрового квартала, в пределах которого располагается снесенный частный дом.