Консультации по приостановками и отказам в регистрации Росреестра. помощь на всех этапах регистрации прав собственности в Росреестре. досудебное урегулирование. проверка правильности технических планов. проверка правильности уведомлений об окончании строительства.

Основные ошибки при отказе в регистрации права собственности кроются в составлении технического плана на индивидуальный жилой дом хозяйственное строение. Вовремя не исправленные приостановки в регистрации права собственности приводят к выдаче решения об отказе в регистрации права на индивидуальный жилой частный дом хозяйственное строение из Управления федеральной службы регистрации кадастра и картографии по городу Москве или отказу в учете изменений

После получения уведомления об окончании строительства индивидуального жилого частного дома, Мосгосстройнадзор проводит проверку заявленного строительства частного дома на соответствие требованиям градостроительного законодательства, на этом этапе обычно выявляются следующие ошибки:

- неверно показано расположение объекта индивидуального жилищного строительства;

- неверно рассчитаны коэффициенты или не соответствуют действительности коэффициенты плотности застройки и пятна застройки индивидуального жилого дома;

- отсутствуют согласование строительства частного жилого дома по охранным зонам с владельцами инженерных сетей;

После устранения основных ошибок Мосгосстройнадзор выдает заключение о соответствии построенного дома требованиям градостроительного законодательства, и в рамках межведомственного взаимодействия передает документы для постановки индивидуального жилого дома на кадастровый учет и регистрацию права собственности в управление Федеральной службы регистрации кадастра и картографии по городу Москве.

Сначала проводится проверка в Федеральной кадастровой палатой по г.Москве на наличие ошибок, без исправления которых Федеральная кадастровая палата может выдать решение о приостановке в регистрации права собственности, впоследствии это приводит к решению об отказе в регистрации прав собственности управлением Росреестра по г. Москве. в техническом плане количество ошибок может быть большим, эти ошибки обычно носят технический характер:

- не обеспечивается считывание и контроль представленных данных по следующим причинам (нарушение пункта 21 Требований к подготовке технического плана):

XML-документ технического плана отсутствует в корне ZIP-архива технического плана,

технический план ранее был представлен с другим Заявлением,

кадастровые номера объектов недвижимости в техническом плане указаны с ошибками;

- не приводятся сведения о земельном участке либо указывается не полный перечень земельных участков, в пределах которых располагается объект недвижимости (нарушение подпункта 4 пункта 43 Требований к подготовке технического плана);

- сведения о характеристиках объекта недвижимости (год ввода в эксплуатацию, год завершения строительства, количество этажей, назначение сооружения), указанные в техническом плане, не соответствуют таким сведениям, указанным в документах, на основании которых подготовлен технический план (нарушение пункта 41 Требований к подготовке технического плана);

- отсутствует подтверждение, что законодательством Российской Федерации в отношении объекта недвижимости, о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав которого подано Заявление, не предусмотрены подготовка и (или) выдача документов, указанных в частях 8, 9, 10 статьи 24, части 5 статьи 71 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", а именно: проектной документации, разрешения на строительство, технического паспорта, разрешения на ввод. При этом технический план подготавливается на основании декларации об объекте недвижимости (нарушение пункта 20 Требований к подготовке технического плана);

- адрес объекта недвижимости указан не в соответствии со сведениями и структурой, содержащимися в федеральной информационной адресной системе (нарушение подпункта 7 пункта 43 Требований к подготовке технического плана);

- отсутствует согласие заказчика кадастровых работ (физического лица) на обработку персональных данных (нарушение пункта 25 Требований к подготовке технического плана).

- сканирование pdf - файлов выполнено с разрешение менее 300 Основные ошибки, встречающиеся в акте обследования: - в составе Приложения отсутствуют документы, подтверждающие факт прекращения существования объекта недвижимости; в реквизите "Перечень документов, использованных при подготовке акта" отсутствуют сведения о наименовании и реквизитах документов, использованных при подготовке акта обследования (нарушение пунктов 3, 9 Требований к подготовке акта обследования, утвержденных приказом Минэкономразвития России от 20.11.2015 №861 далее - Требования к подготовке акта обследования)); - отсутствует заключение кадастрового инженера о прекращении существования объекта недвижимости (нарушение пункта 10 Требований к подготовке акта обследования); - отсутствуют сведения о виде объекта недвижимости и его кадастровом номере, а также сведения о наличии (отсутствии) в ЕГРН сведений о зарегистрированных правах на объект недвижимости (нарушение пункта 6 Требований к подготовке акта обследования). Кроме того, Учреждением выявлены ошибки, которые, по мнению Учреждения, допускаются кадастровыми инженерами по невнимательности, например: - в межевой, технический план, акт обследования не вносятся необходимые сведения о кадастровом инженере (страховой номер индивидуального лицевого счета, номер и дата заключения договора на выполнение кадастровых работ, номер регистрации в государственном реестре лиц, осуществляющих кадастровую деятельность) (нарушение пункта 30 Требований к подготовке межевого плана, пункта 26 Требований к подготовке технического плана, пункта 8 Требований к подготовке акта обследования); - электронные образы документов, включенных в состав Приложения межевого, технического плана, акта обследования, не отвечают предъявляемым к ним требованиям (качество образа не позволяет распознать текст) (нарушение пункта 18 Требований к подготовке межевого плана, пункта 21 Требований к подготовке технического плана, пункта 13 Требований к подготовке акта обследования). Также Учреждение считает необходимым отметить, что с использованием предварительной автоматизированной проверки документов в электронном сервисе "Личный кабинет кадастрового инженера", размещенном на официальном сайте Росреестра, возможно осуществить предварительную проверку документов на наличие следующих ошибок, наиболее часто допускаемых кадастровыми инженерами при подготовке документов: - обеспечение считывания и контроля представленных данных, в том числе по причине неверного заполнения в межевом, техническом планах сведений о координатах (проверка на пространственный анализ отрицательная: самопересечение полигона, повторяющиеся точки); - корректность внесения в межевой, технический план кадастровых номеров объектов недвижимости (наличие ошибок: лишние цифры, двоеточия); - корректность внесения в межевой план сведений о номере кадастрового квартала, в пределах которого располагается образуемый земельный участок. Пунктом 8 части 6 статьи 30 Федерального закона от 24.07.2007 №221-ФЗ "О кадастровой деятельности" установлена обязанность саморегулируемой организации кадастровых инженеров по организации информационного и методического обеспечения своих членов. Учреждение считает целесообразным довести информацию о Типовых ошибках до сведения кадастровых инженеров, в том числе провести с кадастровыми инженерами дополнительные мероприятия разъяснительного характера, направленные на снижение количества ошибок, допускаемых кадастровыми инженерами при подготовке документов

могут возникать и другие вопросы. звоните - поможем, исправим, посоветуем