Земельные споры о пересечении участков, пересечение земельных участков, пересечение границ участков, пересечение границ земельных участков, земельные споры о наложении земельных участков, наложение земельных участков, наложение границ участков, наложение границ земельных участков, судебные земельные споры, земельные споры границах, споры по земельным участкам

Причиной пересечения границ обычно является кадастровая ошибка, допущенная кадастровым инженером при выполнении работ в отношении соседнего земельного участка. Как правило это происходит, потому что ранее земельные участки мерили примерно, стоимость геодезических приборов была запредельной и мерили на глазок, даже более точные строительные теодолиты - и те давали ошибки и погрешности.

В соответствии с ч. 7 ст. 36 Земельного кодекса РФ, местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Местоположение границ земельного участка определяется с учетом красных линий, местоположения границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка. Согласно пункту 3 части 1 статьи 7 Закона «О государственном кадастре недвижимости» от 24.07.2007 N 221-ФЗ к сведениям уникальных характеристик объекта недвижимости относится описание местоположения границ объекта недвижимости, если объектом недвижимости является земельный участок. Координаты границ земельного участка являются сведениями, позволяющими определить участок в качестве индивидуально определенной вещи

Вместе со схемой и заключением кадастрового инженера нужно обратиться к соседу для урегулирования сложившейся ситуации, т. к. изменения в сведения кадастрового учета могут быть внесены только на основании заявления собственника (пользователя) земельного участка. В результате многочисленных переговоров, выяснилось, что Ответчик не намерен в разумные сроки и в добровольном порядке исправлять допущенную кадастровую ошибку.

Федеральным законом от 24.07.2007 г. N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" не предусмотрен досудебный порядок урегулирования спора. В случае несогласия собственника смежного земельного участка на исправление кадастровой ошибки, ее исправление возможно в судебном порядке на основании части 4 статьи 28 Закона"О государственном кадастре недвижимости".

Внесение сведений о границах земельного участка осуществляется филиалом ФГБУ «ФКП Росреестра» по г. Москве на основании документов, подготовленных кадастровым инженером по заказу Собственника, орган кадастрового учета осуществляет лишь техническую функцию по переносу сведений об уникальных характеристиках земельного участка из представленных Собственником документов в государственный кадастр недвижимости.

Далее идет подготовка Иска, в котором Заказчик оспаривает межевание соседнего земельного участка, так как оно проведено с нарушением действующего законодательства. Отмечу, что подавать Иск мы можем только в отношении сопредельного (соседнего по границе) земельного участка, логика тут простая(например): Вы приходите в театр , а Ваше место занято, Вы просите освободить место, но вам отвечают, что я сел тут, потому что мое место было занято другим, другой отвечает что виноват третий и так далее.. что бы не двигать весь ряд земельных участков за свой счёт, мы подаем Иск только к соседу и основываем его на Земельном Законодательстве, а именно:

в силу пункта 4 части 2 ст. 60 ЗК РФ нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению положения до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право ил создающих угрозу его нарушения,

согласно части 4 статьи 28 Закона «О государственном кадастре недвижимости» от 24.07.2007 N 221-ФЗ, кадастровая ошибка в сведениях подлежит исправлению в порядке, установленном для учета изменений соответствующего объекта недвижимости (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, представленные в соответствии со статьей 22 настоящего Закона заявителем), либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки. Суд по требованию любого лица или любого органа вправе принять решение об исправлении кадастровой ошибки (часть 5 статьи 28 Закона о кадастре),

на основании пункта 45 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" собственник либо титульный владелец земельного участка вправе требовать устранения нарушения прав его владения соответствующим земельным участком,

Просит суд

- признать недействительными координаты характерных точек границ соседнего земельного участка

- признать недействительными координаты характерных точек границ соседнего земельного участка,

- исключить сведения о местоположении границ этого соседнего земельного участка из Государственного кадастра недвижимости,

- обязать Соседа оплатить все документально подтвержденные расходы на проведение экспертизы (как правило около 60 т.р.),

- установить границы своего земельного участка в соответствии Заключением экспертизы и результатами обмера кадастровом инженером по фактическому землепользованию