Услуги

Кредиты на дома, дачи, земельные участки. Ипотека

Мы предлагаем кредит на покупку Дома с земельным участком или просто земельного участка для строительства частного дома в Новой Москве, в Наро-Фоминске от крупнейших ипотечных банков: СБЕРБАНК, Московский кредитный Банк, UniCreditBank, DeltaCredit, на следующих условиях: 12-14% годовых в рублях, сумма - до 8 млн. рублей, срок - до достижения Вами пенсионного возраста.





smi_sber_nara-grad.jpgunicreditbank.nara-gard.gifdeltacredit.nara-grad.gifmkb_logo_nara-grad.gif

nara-gard.p.7.jpg

Процедура оценки платежеспособности заемщика:

1. Соотношение доходов и расходов по обслуживанию займа не должно превышать 0,34. Рассчитывается по формуле:
Доход(в месяц) * 0,34= максимальный ежемесячный (аннуитетный) платеж
2. Определение срока кредита в месяцах.
60 лет – текущий возраст =кредит до наступления 60 летнего возраста * 12 месяцев= срок кредита в месяцах
3. Ежемесячные аннуитетные платежи определяются по формуле:
Размер                                      Процентная ставка
Ежемесячного = ОСЗ х _______________________
Аннуитетного
Платежа                                1 - ( 1 + ПС) – (Кол. мес-1)
Где: ОСЗ - остаток суммы займа на расчетную дату;
Процентная ставка (месячная) - равная 1/12 от годовой процентной ставки, установленной в соответствии с настоящим Договором (в процентах годовых);
Кол. мес. - количество полных Процентных периодов, оставшихся до окончательного возврата займа.
4. Производится расчет максимальной суммы кредита на основании размера аннуитетных платежей.
Размер кредита = ежемесячные аннуитетные платежи * кол-во месяцев
5. Определяется коэффициент К\З ( Кредит\Займ) – соотношение между суммой займа и стоимостью залогового имущества. Норматив Кредит\Займ должен быть не менее 0,3 и не более 0,7. Смысл расчета этого коэффициента в том, чтобы обеспечить кредит достаточным залогом, который практически мгновенно можно реализовать на свободном рынке

Кроме того, необходимо учитывать, чтобы остаток дохода не был меньше официального прожиточного минимума с учетом количества родственников в домохозяйстве. Расчетные величины срока кредита, размера возможного кредита, а так же коэффициенты заносятся в формируемое дело заемщика, которое является первичным документом, содержащим все необходимые данные для ипотечного кредитования. 
После проверки платежеспособности заемщика, под залог приобретаемой им недвижимости БАНКОМ  выдается ипотечный кредит. После получения кредита у гражданина появляются деньги, необходимые для оплаты выбранной квартиры, а у БАНКА - закладная, т. е. ценная бумага, подтверждающая обеспеченность выданного займа. 

В ближайшие годы государственное «Агентство Ипотечного Жилищного Кредитования»» должен обеспечить переток капитала из финансового сектора в банковский. Для формирования инфраструктуры ипотечного рынка государственное «Агентство Ипотечного Жилищного Кредитования»» формирует единые Стандарты, свод единообразных взаимоувязанных положений, форм документов и требований, предъявляемых к участникам ипотечного жилищного кредитования по содержанию, построению и оформлению документации и договоров, регулирующих отношения между участниками системы ипотечного жилищного кредитования их отношения при проведении сделок с залогом.

Стандарты по процедурам проведения сделок, процедурам выдачи, рефинансирования и сопровождения ипотечных кредитов (займов) разработаны в целях:

  • обеспечения единообразия и законности применяемых форм и методов правоотношений участников ипотечного жилищного кредитования, сделок, работ и услуг, а также технической и информационной совместимости документации; одинаковых форм технических паспортовкадастровых паспортов на землю.
  • внедрения надёжных процедур предоставления, рефинансирования и сопровождения ипотечных кредитов (займов), удостоверенных закладными; страхования их от дефолта.
  • становления и развития системы ипотечного жилищного кредитования с использованием модели организации рефинансирования кредитных и иных организаций через федерального оператора вторичного ипотечного рынка – государственное «Агентство Ипотечного Жилищного Кредитования»» с участием региональных специализированных структур.

Стандарты процедуры рефинансирования ипотечных кредитов (займов, закладных) разработаны и введены с целью установления единых правил и требований, предъявляемых к параметрам ипотечных кредитов (займов) при их выкупе государственным «Агентством Ипотечного Жилищного Кредитования».

В государственной программе по поддержке ипотеки, объявленной в прошлом году  «национальным проектом», меняются акценты: если сейчас государственное «Агентство Ипотечного Жилищного Кредитования»»  выкупает у банков закладные по ипотечным кредитам, то в будущем оно намерено приобретать долгосрочные ипотечные облигации, выпускаемые теми же банками. Подобным образом работает крупнейшее американское ипотечное агентство Дженни Мэй. Именно так функционирует двухуровневая система ипотечного кредитования в США.

Длинные ресурсы банкам может дать эффективная система ипотечного рефинансирования на рынке. Сейчас,  в условиях кризиса, в отсутствие возможности выпускать для инвесторов ипотечные облигации, банки не могут рефинансировать кредиты, не могут продать пул ипотечных закладных друг другу. Но так как проблема доверия в банковской системе не разрешена до конца, реальный выкуп пулов кредитов у банков может осуществлять только государственное «Агентство Ипотечного Жилищного Кредитования». В нашей стране нашли свое применение все существующие методы финансирования жилья, практикуемые в мировой практике в разное время, но именно системное развитие будет происходить по двухуровневой, американский модели, позволяющей реально рефинансировать выданные ипотечные кредиты через ипотечные облигации с использованием государственных гарантий.

Банк, выдавший кредит инициирует процесс рефинансирования. государственное «Агентство Ипотечного Жилищного Кредитования» выкупает закладные у банков, формирует из них пулы и продает на открытом рынке ипотечные облигации, которые покупают инвесторы (например, в Пенсионный фонд РФ).