Мы составим предварительный договор купли-продажи для внесения задатка по Вашей сделке купли-продажи дома с земельным участком в Новой Москве.

 как правило все предлагают стандартную схему – Вам предлагают дать деньги как задаток, подписав соглашения о задатке. Вообще понятие Предварительный договор включает в себя понятие Соглашение о Задатке.  Потому что Предварительный договор кроме суммы задатка, сроков выхода на сделку содержит еще дополнительную информацию о сделке,  кроме информации о том, что когда основной договор купли-продажи будет зарегистрирован в управлении Федеральной службы регистрации кадастра и картографии, сумма задатка будет вычтена из общей цены Дома с участком (домовладения).

Логика всех этих действий такова: если один из участников предполагаемой сделки, будь это Продавец или Покупатель, откажется от сделки купли-продажи недвижимости, к нему применяются штрафные санкции: если откажется Покупатель, то не получит свой задаток назад, если откажется Продавец, то он обязан вернуть задаток в двойном размере. Для обоих участников будущей сделки предварительная оплата в виде задатка служит гарантией того, что основной договор купли-продажи дома, дачи или домовладения с участком будет заключен в сроки, согласованные сторонами. Покупатель предварительно вносит задаток и начинает собирать недостающие деньги или оформляет ипотеку в банке, или занимает деньги у друзей. Продавец радостно потирает руки и собирает документы для сделки купли-продажи.

 Все с нетерпением ждут того дня, когда будет подписан договор купли-продажи и его можно сдавать на регистрацию в органы осуществляющие регистрацию недвижимости и сделок с ним. Сразу могу сказать что сумма задатка должна быть не меньше, что бы Продавец начал шевелится и собирать документы и не больше того что Покупатель может позволит себе потерять. Обратите внимание на то, что если дом не зарегистрирован, нет разрешения на строительства, Вам предлагают купить земельный участок, есть сложности с которыми Вам придется иметь дело в последствии.

По устоявшимся на сегодняшний день правилам заключения сделок купли-продажи недвижимости -  соглашение о задатке обычно заключается между Продавцом и Покупателем в отрыве от основного договора купли-продажи, до его заключения, поэтому часто при уточнении формулировок основного договора купли-продажи недвижимости и возникают споры и непонимание сторон. Советуем вставить в предварительный договор купли-продажи формулировки основного договора со ссылкой что основной договор купли-продажи, Например основной договор купли-продажи  будет изложен в следующей редакции: практически весь договор купли-продажи дома с земельным участком.

На практике, составляя предварительный договор купли-продажи не бойтесь оговорить большой круг критериев которые должны быть приведены в точное соответствие. И само собой соглашение го задатке должо пройти красной нитью через весь предварительный договор. Даже если Вы уже участвовали в сделках купли-продажи недвижимости и видели как происходят расчеты, даже если считаете себя профессиональным покупателем на рынке недвижимости, все равно обратите внимание на важные моменты при продажи дома с земельным участком :

1. Срок заключения основного договора купли-продажи недвижимости и срок сдачи его на регистрацию управление Федеральной службы регистрации кадастра и картографии
2. Порядок проведения расчетов: Банк в две ячейки, ключ у Продавца
3. Обязательное предоставление согласие супруги продавца в день сделки
4. Выписка из домовой книги или справка из местной администрации что в этом доме никто не прописан
5. Справка из психоневрологического диспансера и справка из наркологического диспансера должна быть в день сделки, обычно эти документы заменяют водительские права
6. Наличие в предварительном договоре соглашения о том, что дом продается с мебелью или без неё ( кухня - это тоже мебель) является важным моментом
7. Обязательно отразите в предварительном договоре четкие гарантии, что продавец не демонтирует оборудование, например: насос, отопительный котел или радиаторы отопления
8. Перед подписанием Акта приема –передачи дома обязательно проверьте фундамент должен быть без трещин, проверьте как течёт вода из крана: это должен быть хороший, уверенный напор особенно если источник воды колодец или скважина, вода в  унитазе должна уходить как в городе, батареи отопления должны быть горячими все, обязательно протопите печь или камин если они есть.

Мы составляем предварительные договора купли-продажи домов, дач и земельных участков.