Защита Ваших прав при изъятии земельного участка, оспорить решение об изъятии земельного участка, порядок возмещения при изъятии земельного участка для муниципальных нужд, размер возмещения при изъятии земельного участка, как бороться против изъятия земельного участка

Порядок действий сторон при решении об изъятии определен Федеральным законом №499-ФЗ «О внесении изменений в Земельный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации», принятом Государственной Думой 19 декабря 2014 года, одобренном Советом Федерации 25 декабря 2014 года, подписанным Президентом РФ Владимиром Путиным и вступившем в действие с 01.04.2015 года, определившем порядок изъятия и принудительного отчуждения земельных участков для государственных и муниципальных нужд.

Собственник испытывает колоссальные эмоциональные потери, моральные страдания при воспоминании о том месте, где хотелось обрести спокойствие и получить возможность уделить все свои силы созиданию на своём земельном участке.

Экономические потери, которые несет владелец земельного участка в результате его изъятия, весьма велики. Для того чтобы приблизится к оценке понесённых реальных подтверждённых материальных потерь, оценки недополученных дохода от изъятой собственности, и определения самых больших потерь - оценка моральных страданий, связанных с ломкой устоявшегося представления о происходящей действительности, перенастройки жизненной стратегии с учетом невосполнимых потерь и надежды на созидание. В обязательном порядке нужно заказать Отчёт о Рыночной Оценке  недвижимого имущества, которое предположительно будет подвергаться изъятию.

И обязательно направить в адрес организации уведомившей об изъятии и органа муниципальной и государственной власти свое предложение о возможном размере компенсации как Собственнику за изъятый земельный участок.

Решение об изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд принимается федеральными органами исполнительной власти, органами исполнительной власти субъекта Российской Федерации или органами местного самоуправления.

- п. 2 ч. 1 и ч. 3 ст. 49 Земельного кодекса Российской Федерации, при котором «изъятие, в том числе путем выкупа, земельных участков для государственных или муниципальных нужд осуществляется в исключительных случаях, связанных с размещением объектов систем электро-, газоснабжения, объектов систем теплоснабжения, объекты централизованных систем горячего водоснабжения, холодного водоснабжения и (или) водоотведения государственного или муниципального значения при отсутствии других вариантов возможного размещения этих объектов», cтатьей 56 Земельного Кодекса определены условия изъятия в соответствии с утруждёнными проектами планировки территории, и решение об изъятии земельных участков для государственных или муниципальных нужд для строительства, реконструкции объектов федерального значения, объектов регионального значения или объектов местного значения может быть принято не позднее чем в течение шести лет со дня утверждения проекта планировки территории, предусматривающего размещение таких объектов, ст. 279 Гражданского Кодекса Российской Федерации, в соответствии с положениями которой земельный участок может быть изъят у собственника для государственных или муниципальных нужд путем выкупа, и

- п. ст. 239.2. Гражданского кодекса Российской Федерации от 30.11.1994 N 51-ФЗ «Отчуждение недвижимого имущества в связи с изъятием земельного участка для государственных или муниципальных нужд. Отчуждение зданий, сооружений, объектов незавершенного строительства, находящихся на изымаемом для государственных или муниципальных нужд земельном участке, либо помещений или машино-мест, расположенных в таких зданиях, сооружениях (за исключением сооружений (в том числе сооружений, строительство которых не завершено), размещение которых на изымаемом земельном участке не противоречит цели изъятия), осуществляется в связи с изъятием земельного участка, на котором расположены такие здания, сооружения, объекты незавершенного строительства»

В соответствии с п. 1 ст. 62 ЗК РФ убытки, причиненные нарушением прав собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев и арендаторов земельных участков, подлежат возмещению в полном объеме, в том числе упущенная выгода, в порядке, предусмотренном гражданским законодательством. Под равноценным возмещением понимается выкупная цена земельного участка, в которую в силу п. 2 ст. 281 ГК Российской Федерации, ст. 56.8 Земельного Кодекса РФ, п. 4 ст. 63 Земельного кодекса Российской Федерации включаются рыночная стоимость изымаемого участка и находящегося на нем недвижимого имущества, а также все убытки, причиненные собственнику изъятием земельного участка, включая убытки, которые он понесет в связи с досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.

Статьей 282 ГК РФ предусмотрено, что если собственник не согласен с решением об изъятии у него земельного участка для государственных или муниципальных нужд либо с ним не достигнуто соглашение о выкупной цене или других условиях выкупа, федеральный орган исполнительной власти, орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации или орган местного самоуправления, принявший такое решение, может предъявить иск о выкупе земельного участка в суд. Иск о выкупе земельного участка для государственных или муниципальных нужд может быть предъявлен в течение трех лет с момента направления собственнику участка уведомления. 

если под изъятие для автомобильной дороги попадает часть земельного участка, то такой случай регулируется Федеральным законом от 08.11.2007 N 257-ФЗ (ред. от 27.12.2018) "Об автомобильных дорогах и о дорожной деятельности в Российской Федерации и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" ст. 26 определены придорожные полосы автомобильных дорог, так и ст. 105. , 106 ЗК Виды зон с особыми условиями использования территорий 5) придорожные полосы автомобильных дорог; Размеры придорожных полос дорог определены СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03, в частности п. 2.12.1 говорится о санитарном разрыве для автомагистралей. Санитарный разрыв определяется минимальным расстоянием от источника вредного воздействия до границы жилой застройки. Величина разрыва устанавливается в каждом конкретном случае на основании расчётов рассеивания загрязнений атм. воздуха и физических факторов. Этими санитарными нормами определено, что в соответствии этими санитарными нормами, каждый объект относят к тому или иному классу опасности. В соответствии с этим показателем осуществляется расчёт: I класс- 1000 метров, II класс - -500 метров, III класс - -300 метров, IV класс - -100 метров, V класс - -100 метров. Санитарные нормы накладывают запрет на размещение Жилой застройки в санитарных зонах.

то есть оставшаяся часть земельного участок практически полностью попадает в санитарную зону, в которой не может быть произведена постройка индивидуального жилого дома усадебного типа предназначенного для проживании одной семьи, в соответствии с разрешенным использованием «Для ведения личного подсобного хозяйства», что соответствует виду использования земельного участка в соответствии Приказом от 1 сентября 2014 г. N 540 Министерства экономического развития РФ N 540 "Об утверждении классификатора видов разрешенного использования земельных участков" является вид разрешенного использования земельного участка – для «размещения жилого дома, не предназначенного для раздела на квартиры (дома, пригодные для постоянного проживания высотой не выше трех наземных этажей); производство сельскохозяйственной продукции; размещения гаража и иных вспомогательных сооружений; содержание сельскохозяйственных животных»(2.2.0), таким образом, нарушаются права Собственника. В таком случае возмещение можно требовать не только в отношении предлагаемого у изъятию земельного участка, но в отношении части земельного участка которая попадает в охранную зону УДС улично-дорожной сети, так согласно ст. 304. ГК РФ об устранении нарушений прав собственника не связанного с нарушением владения, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения, В соответствии с п. 1 ст. 62 ЗК РФ убытки, причиненные нарушением прав собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев и арендаторов земельных участков, подлежат возмещению в полном объеме, в том числе упущенная выгода, в порядке, предусмотренном гражданским законодательством: - ст. 56.8 Земельного Кодекса РФ, п. 4 ст. 63 Земельного кодекса Российской Федерации включаются рыночная стоимость изымаемого участка и находящегося на нем недвижимого имущества, а также все убытки, причиненные собственнику изъятием земельного участка, включая убытки, которые он понесет в связи с досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду. - ст. 279 ГК РФ, в соответствии с положениями которой земельный участок может быть изъят у собственника для государственных или муниципальных нужд путем выкупа, Под равноценным возмещением понимается выкупная цена земельного участка, в которую в силу п. 2 ст. 281 ГК РФ, так же статьей 282 ГК РФ предусмотрено, что если собственник не согласен с решением об изъятии у него земельного участка для государственных или муниципальных нужд, либо с ним не достигнуто соглашение о выкупной цене или других условиях выкупа, федеральный орган исполнительной власти, орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации или орган местного самоуправления, принявший такое решение, может предъявить иск о выкупе земельного участка в суд. Иск о выкупе земельного участка для государственных или муниципальных нужд может быть предъявлен в течение трех лет с момента направления собственнику участка уведомления. Порядок действий сторон при решении об изъятии определен Федеральным законом №499-ФЗ «О внесении изменений в Земельный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации», принятом Государственной Думой 19 декабря 2014 года, одобренном Советом Федерации 25 декабря 2014 года, подписанным Президентом РФ Владимиром Путиным и вступившем в действие с 01.04.2015 года, определившем порядок изъятия и принудительного отчуждения земельных участков для государственных и муниципальных нужд.